“广州之夜”在冬季达沃斯首秀

中新网瑞士达沃斯1月22日电 (记者 彭大伟)当地时间21日晚,“广州之夜”首次亮相冬季达沃斯,通过一系列精彩纷呈的岭南文化展示和城市推介活动,向世界多方位展示了广州的全球化新活力。

代建项目多次出现问题

消费是最终需求,最终体现为市场行为,做好“消费回补”也要充分发挥“市场之手”作用。市场主体除了需要获得政府政策的支持扶持,还需要获得其他相关市场主体的支持扶持,这方面最典型的举措,就是为商户、租户减租返佣。据报道,北京秀水街前期为商户减租一个月,现减租政策再延长一个月。美团日前推出升级版系列扶持政策,通过对受疫情影响较大餐饮商户和优质餐饮商户返还佣金、十亿元补贴酒店旅游业商家等七项举措,助力餐饮外卖、酒店旅游等生活服务业“消费回补”。

值得注意的是,在商业代建业务中,绿城管理与业务伙伴合作运营的项目数量自2017年末的37个增至2019年9月30日的86个,管理总建筑面积增至2451.94万平方米。绿城管理也称,商业代建业务毛利率减少,主要由于与业务伙伴合作快速发展,须支付若干比例的管理费所致。

广州市重大产业项目集中签约仪式 彭大伟 摄

得益于这种轻资产的经营模式,绿城管理代建业务的毛利率显著高于传统房地产开发业务。2017-2018年末及2019年前三季度,绿城管理持续经营业务的毛利为5.77亿元、7.44亿元和6.79亿元,毛利率分别为56.8%、50.2%和44.9%。但同时,毛利率持续滑坡也使绿城管理的盈利能力遭到市场质疑。

出售亏损的景观建设业务

绿城管理解释称,存货减少至零主要因为公司于2019年9月决定出售全部景观建设业务,故景观建设的存货入账计作分类为持作出售的资产。

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“风雨过后见彩虹”,疫情缓解和结束后“消费回补”大可期待。只要我们精准抢抓“消费回补”机遇,发挥好“政府之手”和“市场之手”作用,一定能迎来消费市场回暖的春天。

绿城管理还在招股书中提到,公司的轻资产业务模式能够在降低风险的同时推动业务快速增长并提高盈利能力,但绿城管理的代建模式仍存在风险,一旦合作方出现问题,就会对自身品牌造成伤害。

有业内人士猜测,绿城管理频繁拓展合作运营项目的原因是为了加速扩张以抢占市场,绿城管理在招股书中同样表示,与业务伙伴合作运营是为了以有效和具成本效益的方式迅速扩展公司业务。

4日晚,哈尔滨市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情工作指挥部发布公告,即日起,对已发生确诊病例、疑似病例的小区、村屯要实行挂牌管理,禁止人员和车辆出入。同时,全市所有居民小区、村屯、单位实行封闭管理,禁止外来人员和车辆进入。除居家隔离家庭以外,每户家庭原则上每两天1人外出。

雅本化学2月4日在互动平台上表示,公司子公司朴颐化学是阿扎那韦(Atazanavir)以及达鲁那韦(Darunavir)关键中间体的主要供应商,其中达鲁那韦主要生产手性药物中间体,达鲁那韦即达芦那韦。据武汉发布,李兰娟院士团队发布重大抗病毒研究成果,“阿比朵尔、达芦那韦能有效抑制冠状病毒”。

对于毛利率连续下滑的原因,绿城管理称主要受商业代建业务的毛利率影响。招股书显示,2017-2018年末及2019年前三季度,绿城管理商业代建的毛利率分别为61.4%、55.7%和47.6%。而同期绿城管理自商业代建产生的收入分别为8.07亿元、11.46亿元和10.98亿元,分别占总收入的79.4%、77.35%和72.57%,在绿城管理总收入中比重较大。

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对于出售景观建设业务的原因,绿城管理称该项业务是资本密集型业务,与公司的轻资产模式不符。除此之外,中国网财经记者发现,截至2019年9月30日,已被终止经营的景观建设业务已亏损1789.6万元,而2017-2018年末,此项业务的利润则分别为682.9万元和185.5万元。

毛利率滑坡盈利能力遭质疑

据招股书披露,绿城管理的业务收入主要来自于商业代建、政府代建和其他服务。其中,商业代建是由项目拥有人负责土地收购成本及物业建造成本,绿城管理负责提供规划设计、工程管理等各类物业开发服务;而政府代建业务则主要承接公共住房物业开发和公共基础设施等项目。

“消费回补”涉及方方面面,支持扶持政策需要统筹兼顾和整体升级。日前,国家发改委、工信部等23部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》,其中部分措施契合当下情况,可直接助推“消费回补”。又如,3月18日,北京市商务局主办为期一个月的“防疫保供网上行”促消费活动,组织百家企业联合线上大促,满足消费者便利消费、安全消费、品质消费需求,以“线上+线下”“外贸+内销”助力“消费回补”。

值得一提的是,本次签约项目多数集中于大宗商品流通和生产领域,进一步凸显了广州作为国际商贸中心的战略定位,也将有助于广州进一步提升粤港澳大湾区核心引擎功能。

雪松控股还与三家瑞士及英国顶级资产管理公司签署战略合作协议,共同发起成立“中瑞(雪松控股·Pentagram·Woodman·GreenAsh)资管平台”,携手扩大各方在中瑞两国的投资规模。该项目是今年1月1日《外商投资法》正式实施后,外商加大对华投资的最新进展。

5丨雅本化学:子公司是达芦那韦关键中间体的主要供应商

此外,全球知名大宗商品交易公司路易达孚集团与广州南沙开发区、东凌控股共同投资设立“饲料蛋白、高科技食品及植物清洁能源一体化产业园”。项目选址于广州市南沙区龙穴岛,总投资70亿元,预计建成后总产值达220亿元。(完)

广州友好城市法国里昂大都会政府、里昂市政府国际关系部主任克里斯多夫·莫涅(Christophe Meunier) 致辞 彭大伟 摄

《中国青年网》2018年12月曾报道,山东济南章丘中康绿城百合花园小区有4栋已大部分售出的高层住宅楼,因混凝土强度不达标,已由开发商自行拆除。据章丘区住建委通报,中康绿城百合花园项目建设单位是济南中康房地产开发有限公司,绿城派驻人员实施代建管理。此外,山东青岛李沧绿城郁金香岸、山东青岛即墨中航绿城·理想城和安徽六安城南绿城花园也曾发生过业主维权,原因是被曝出存在房屋漏水、部分单元楼梯开裂掉渣和墙面空鼓、墙体破裂脱皮等质量问题,而这些,均是绿城管理的其他代建项目的。

2017-2018年末及2019年前三季度,绿城管理总收入分别为10.16亿元、14.81亿元和15.13亿元;同期,绿城管理持续经营业务的利润分别为2.56亿元、3.63亿元和2.96亿元。

活动现场还举行了广州市重大产业项目集中签约仪式,为广州与全球顶尖企业合作牵线搭台。广州还与友好城市德国法兰克福、法国里昂进行了三城联合推介。

3丨哈尔滨所有小区实行封闭管理:确诊疑似病例小区需挂牌

本次活动现场还举办了广州市重大产业项目集中签约仪式。雪松控股大宗商品全产业链战略并购项目、中瑞资管平台战略合作项目、饲料蛋白、高科技食品及植物清洁能源一体化产业园项目在现场集中签约。

4丨黄益平:中国资本市场走向成熟

作为达沃斯论坛的重要参与者,广州已连续五年在夏季达沃斯举办“广州之夜”,该活动已成为广州向世界展示城市形象的重要名片。此次在冬季达沃斯首次举办的“广州之夜”,不仅向世界推介了广州的独特城市魅力,也成为广州连接全球一流资源的重要平台。

相较常态下的促进消费,作为疫情缓解和结束后的一系列促进消费行为,“消费回补”有一个突出的特点,既是从疫情期间保民生、稳经济的诸多举措延续而来,也是在此基础上的扩容提质、延伸升级。这一特点内在地要求,疫情期间中央和各地为保民生、稳经济出台的一些支持扶持政策,需要在疫情缓解和结束后的促进“消费回补”过程中,保持一定的连续性并进一步升级发力。

央行货币政策委员会前委员黄益平在《金融时报》上发文称,中国资本市场从无到有,从小到大,正一步步发展壮大,一步步走向成熟。这次春节假期后,中国股票市场在顶住各方面巨大压力的背景下,坚定不移地如期开市,向市场传递了一个强烈的信号,中国政府坚决维护市场规则的决心,不破坏市场规则,也不轻易改变市场规则,而是完全尊重游戏规则,让市场形成明确的可预测的预期,也打掉了部分投资者期待政府推迟开市或使用公共资金救市的幻想。央行在维护金融市场稳定中扮演了恰如其分的角色,特别是及时提供充裕的流动性,消除了市场的恐慌情绪,稳定了市场预期。正确运用央行在金融市场中的定位,构建宏观审慎的金融稳定机制,也是中国资本市场走向成熟的重要方面。

随着景观建设业务出售,绿城管理一笔1000万元银行借款也随之清零。招股书显示,绿城管理2017-2018年末尚有1000万元一年内到期银行及其他借款,但截至2019年9月30日,公司无任何银行借款,而这部分银行及其他借款则是由景观建设业务借入。

财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时表示,代建模式背后涉及到品牌输出和产品管理等内容,相关开发商也需要警惕代建的风险。此外,部分开发商营销部分如果过于夸大项目优质品质,还要警惕物业管理质量下调等风险。

严跃进还建议,购房者在签订合同的时候要向项目营销人员多咨询,比如说签约中的公司的来历是什么,这个项目是不是一拿地就是类似企业拿的,类似情况多咨询,总体上可以防范一些马甲类的开发商操盘。

此次签约项目中,广州本土世界500强民营企业雪松控股并购全球钢贸巨头斯坦科全球控股有限公司(Stemcor,以下简称“斯坦科”)100%股权,受到业界多方关注。

中国网财经记者在梳理招股书时发现,绿城管理曾在上市前将存货全部清空,而2017-2018年末,绿城管理账面上尚有450万元和480万元的存货。

有序推动复工复产,是做好“消费回补”的首要前提。只有尽快复工复产,企业才能加快产出商品和服务,员工才能有正常稳定的收入,两者共同进入市场,才能形成和扩大消费,而这少不了政策扶持之功。2月3日、2月5日和3月16日,北京市相继出台三个系列措施,其中分别从支持企业抗击疫情、支持中小微企业应对疫情持续健康发展和帮助企业复工复产三个方面,向企业提供系统性、持续性支持扶持政策,有力发挥了“政府之手”作用。

而据《中国房地产报》2019年11月报道,业主在购房时,昆明春江明月小区无论是项目案名还是销售人员的介绍,都是以绿城品牌作为该项目的优势亮点进行推荐。直到项目停工后去维权时,才被告知绿城只是代建。

有业内人士分析称,将这一亏损的业务在上市前出售,能够在一定程度上优化绿城管理的利润率。

在人民网地方领导留言板上,昆明春江明月小区的多名业主投诉称,小区二期本应在2018年12月31日前交付,但自2019年2月以来项目便陷入停工状态,如今已停工一年整。资料显示,绿城春江明月的项目开发商实际是昆明国福房地产开发集团有限责任公司,浙江绿城佳园建设工程管理有限公司作为代建方与国福地产合作开发。

据央视新闻,国务院副总理孙春兰率中央指导组督促指导武汉等地进一步完善和加强防控措施,孙春兰强调,要落实中央应对疫情工作领导小组各项部署,坚持全国一盘棋,同时间赛跑、与病魔较量,坚决遏制疫情蔓延势头。湖北省特别是武汉市是全国疫情防控重中之重,要把疫情防控作为当前最重要工作来抓,采取更加果断有力措施,严格对确诊患者、疑似患者、发热患者和密切接触者分类集中收治隔离,充分发动各级组织和广大群众,打一场群防群控的人民战争。

广州市市长温国辉出席活动并致辞。300多名来自全球数十个国家地区的政府部门代表、商界领袖和社会知名人士应邀出席,共话全球商机和广州未来。

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