2020年限售第一枪!唐山独创“网签限售”近期房价涨幅全国第一

唐山打响2020年房地产限售第一枪。

长春在发展轨道交通之初提出“先建轻轨,后建地铁”的模式,而从轻轨时代过渡到地铁时代,长春整整用了15年的时间来积蓄跃迁的动能。

二手房方面,2019年11月,唐山市二手住宅销售价格指数环比上涨1.8%,同比上涨14.7%,相比2015年上涨了30.3%。同比、环比上涨幅度均位列第一。

商品住宅涨幅位列第一

值得注意的是,唐山市并非第一个由于房价上涨“过于醒目”而遭到调控的城市。

长春轨道交通经历了从纸质票、单程票卡,到后来自动售票机、“一卡通”储值卡等阶段,随着移动互联网发展,互联网+轨道交通得到迅速应用,如今购票和“充卡”已不再是乘车的必要条件,售票处前排长队的场景也鲜有出现,因为更多的人会选择通过手机支付宝、银联云闪付、长春E出行、长春市民卡等扫码乘车。

从上述数据看,无论是新房还是二手房,唐山市近期房价上涨幅度在全国70个大中城市中均遥遥领先。

2017年6月30日清晨,一列顶着大红花、通体白色的列车驶出车库,长春轨道交通地铁1号线一期工程成功通车试运营,长春由此迈入地铁时代。时隔一年,长春轨道交通地铁2号线一期工程于2018年8月30日通车试运营,与1号线在城市中心位置形成“十字换乘”。短短两个月后,长春轨道交通8号线一期工程通车试运营。

2019年上半年,苏州市土地市场持续火热,土地出让金额在全国范围内居高不下,地王成交频频出现。2019年4月,苏州二手房成交量为11748套,环比增长99%,同比增长84.1%。58同城数据显示,苏州二手房均价自2018年6月至2019年5月,连续11个月环比出现上涨,特别是2019年5月,环比涨幅达到1.19%,同比涨幅达到14.96%。

2019年5月11日,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》。对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”。规定新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。2019年5月16日,苏州工业园区管委会发布通知,通过进一步细化人才优先购买商品住房、学位调整等政策,为园区楼市“降温”。2019年5月17日,苏州市吴江区的1宗宅地调整出让规则,将土地市场指导价、网上竞价中止价、一次性报价区间进行大幅下调。

如果说,畅通的轨道网络为民众提供了便利的交通,那么,智能化的服务设施则赋予了这张网络“智慧”。

从轻轨时代驶向地铁时代

长春轨道交通建设现场 王长宇 摄

此后,苏州针对限售再次加码。2019年7月24日,苏州市人民政府网站发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,规定苏州市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

即便如此,苏州仍然因房价过快上涨,被住建部点名。2019年5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示,苏州赫然位列其中。

地铁列车整装待发。长春轨道交通集团供图

第39分钟,王子铭右路带球突破,被徐宏杰放倒,后者吃到一张黄牌。这次犯规就出现在李铁及国足教练组面前,对此,教练组十分不满。

随着长春城市体量迅速增大,民众对于轨道交通的需求也在日益增加。地上,轻轨线路不断向更多区域延伸;地下,地铁正一寸一寸向更远处掘进。

事实上,真正运用在轨道交通系统中的“黑科技”远不止于此,目前,地铁1、2号线的智慧运维系统已覆盖AFC(自动售检票)、供电、电扶梯和车辆段等环节,同时,通过“轨道车辆智能联网系统”,乘客可随时掌握站点信息和下车位置,有效地规划出行路程。

为了尽早完成施工任务,长春市轨道工程今年开展了有史以来规模最大的冬季施工,参与冬季施工的有6条线路,共43家施工单位,5923人。冬季施工有效地解决了东北地区每年施工期短的问题,为各条线路按照计划开通打下了基础。

《通知》规定,严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房;严禁房地产开发企业相互串通,捏造散布涨价信息,哄抬房价,严格执行商品房销售明码标价、一房一价、一套一标等规定。严禁房地产中介服务机构捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;严禁房地产中介服务机构在标价之外加价,收取任何未予标明的费用。

此外,车辆远程监测与诊断系统、车辆弓网检测系统、车辆轮轨检测系统等,为轨道交通安全、平稳、高效地运行提供了强有力的保障。

不过,这次犯规与此前韦世豪在中国杯上致对手断腿的动作十分类似连摄像机位置都相同,那场比赛赛后,韦世豪也亲自向对手道歉。返回搜狐,查看更多

国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列第一。

值得注意的是,唐山市早在2017年就发布了针对“外地炒房团”的限购政策,此次限售政策的颁布,被业内认为是唐山楼市调控2.0版本。根据限购规定,2017年4月14日起,非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准),暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。房地产开发企业和房地产中介机构不得向不符合条件的购房人出售住房。违反规定的,住建部门不予办理网上签约手续。

在第三期轨道交通项目建设中,首次采用了“项目制”工程管理,管理团队在初步设计、施工、验收、结算、交接等阶段全面负责项目建设,对线路管理负总责,以此达到项目管理主体责任明确,高效管理的目的。

2019年12月18日15点15分,东亚杯最后一轮的较量,中国男足对阵中国香港男足。

1月4日,据唐山市互联网信息办公室官方微信披露,近日,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。

2018年11月,长春城市轨道交通第三期建设规划获得国家发改委批复,7个项目、116公里长线网、总投资711亿元。这是长春轨道交通发展史上的一次突破,建设规模创造历史新高。而在2020年,第三期建设项目同期开工5个,还有3个续建项目,当年在建项目达到8个,开创了长春轨道交通年度建设规模历史之最。截至12月11日,6号线长春西站至祝家屯站盾构区间实现双线贯通。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,2019年,楼市调控出现双向调控,松紧并进的态势。部分楼价下跌的地区出现了公积金放宽和人才落户等宽松式调控政策。房价上涨地区则出现调控趋于严格的现象。2020年房地产调控将坚持维稳主题。“房住不炒”代表了未来楼市政策将依然打击投机,保护真实居住。

时间回到2000年,中国内地第一条轻轨线路——长春轻轨一期工程正式开工,当时,国内没有任何轻轨建设和运营的经验,轻轨建设者们一步一步探索和攻关,扫平建设中的阻碍。2002年10月30日,长春轨道交通3号线一期工程顺利通车试运营,长春由此开启了城市轨道交通运营新的征程。

中国证券报记者梳理发现,除了唐山发布“限售”调控政策外,曾经因为房价过快上涨被住建部点名的佛山也在近期发布了针对“服务型公寓”规划建设管理的规范性文件。明确服务型公寓项目和商务办公类项目之间的差异,促进物业健康发展,落实“房住不炒”的导向。

一年八项目 2020年成最忙建设年

“智慧城轨”让交通更便民高效

根据《通知》,唐山市为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,将着力抓好房地产市场稳控,遏制投机炒房,进一步维护房地产市场秩序,促进房地产市场平稳健康发展。特别是在房屋交易时间方面,通知规定房地产开发企业销售商品房,应当自收到全部购房款或首付款当日,在房地产主管部门网上交易平合签订商品房买卖合同,并在售楼处显著位置公示所有房源成交情况。

据统计,地铁1号线通车以前,轻轨3、4号线日均客流20余万人次,地铁1、2号线运营后,截至2019年末,长春轨道交通线网日均客流达70余万人次,最高日客流达93.8万人次。整个“十三五”期间,长春轨道交通运营线网从48公里增长到100.1公里,更重要的是,地铁与原有的轻轨组成了“十字+环线”的交通网络,构建成为长春又一交通动脉。

“十四五”时期,长春轨道交通将在高水平完成第三期建设规划项目的同时,超前谋划上报第四期建设规划,布局多层次、多模式、多制式的交通网,为城市提供更高效、便捷的出行方式。(完)

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,此次唐山出台了楼市新的管控政策,和当前唐山房价过快上涨等因素有关。根据国家统计局的数据,在最新一期公布的全国70城房价指数中,唐山新建商品住宅价格指数环比涨幅位列全国第一,所以稳房价动作势必需要强化。从此次政策也可以看出,实际上对于房企、中介机构以及购房者等,都给予了明确的管控内容。这也是2017年4月唐山实施限购政策后,第二次较为严厉的房地产调控政策内容。

中原地产首席分析师张大伟表示,目前为止,全国限售都是针对不动产登记证,只有唐山是针对网签的限售。按照唐山正常新建商品房网签到取得交易资格,本来就要三年以上。网签到交房需要一年以上,办理房本平均需要一年多。从网签到交易,时间本来就可能就不止42个月。这个限售政策只对部分现房可能有影响,对期房为主的新房影响不大。

据了解,唐山此次发布的限购政策,与近期唐山市房价过快上涨有关。

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